一、前言
楼宇智能控制系统(或称楼宇管理系统BA系统)是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的，能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。目前，系统中的各个组成部分已从过去的非标准化的设计生产，发展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装及扩展更加方便、灵活，系统的运行更加可靠，投资大大降低。
二、楼宇管理系统结构简介
1.为什么在先进的综合性大楼，商场，酒店或生产厂内，都必须具有完善的中央管理及自控系统(1)能提供中央整体监察，对机电设备故障能作出即时察觉及分析，减少因小故障而引起的其它问题，同时节省时间和资金。(2)配合自控系统的节能程式操作，减少不必要的能源浪费，可达到平均节省百分之五到十五的水平。(3)提供防范性保养，对可能发生的设备问题作出事先维修。(4)提高对楼宇的整体管理效率，节省人力和时间。(5)可通过分层式网络监控系统充分控制地区性大楼及厂房，达到智能分散管理效果，提高能源分配使用和故障维修能力，并减少工作人员和机电设备维修费用。(6)相比之下，所需中央管理系统投资可在短时间内回收。
2.集中及分散管理系统的优点(1)分散型智能网络，先进的设计，减少故障影响，从而提高可靠性。(2)开放式系统设计，能与不同的系统软件兼容：-中央冷量及电量计费系统-具有软件兼容性的变电系统监测仪表-机电设备情况显示屏(3)主要的智能控制器都能完全独立操作，减少因网络故障而影响运作。(4)提供不同类型的控制器，配合各种机电设备使用，最理想是由12个点到296个点。(5)完善了手动/自动开关控制，包括所需的控制器及阀门，因此降低了因系统故障而引起的用户不便，并提供调试和保养。(6)可提供特大的不会消失的记忆容量，程式方面可采用单一式数据处理，减少出错机会且运行简便。(7)可连接高速以太网或远程通讯，扩大网络监测范围。(8)保证新旧设计系统版本的兼容，确保用户不需因技术更新而花费大量费用，并可保证在15年前的系统与最新的系统在同一根通讯线上使用。(9)能提供完善的售后服务。
3.BA系统主要监控机电设备(1)中央空调-冷冻机房自控-新风及空调机-主要的供风和排风机-空调系统分区开/关监控-中央空调计费系统(2)给水/排水设备(3)公共照明系统分区分层开/关监控(4)变电系统监控-高压及配电监控-通过电力变送器对整个楼宇供电情况作模拟监控(5)自动扶梯和电梯监控(6)消防系统报警监控(7)锅炉机房及热水供应监控系统(8)防盗系统
4.BA系统网络组合最理想是采用多层网络结构的先进技术，这样一来大大提高了系统的可靠性和技术水平。
(1)高层网络：包括中央图形及管理电脑工作站，可进入以太网络进行大型数据管理，工作站内具有兰吉尔管理软件。
(2)中层网络：工作站通过同层式总线共享无主从网与独立模块式现场控制器进行沟通控制。每一台必须能独立通讯及自行操作。
(3)局部区域网络(LAN)：独立模块式控制器能提供局部区域网与较小型的独立式工业应用控制器进行通讯，达到分散式智能监控效果。
(4)传感器，变送器及驱动器通过输入输出信号来监察和控制。
三、楼宇自动化控制系统一般可分为以下三种类型:
1.基本型建筑物自动化控制系统
基于WindowsNT的基本型建筑物自动化控制系统的工作站可以配置成文本显示中央操作站,也可以配置成全功能化的图形终端。它在WindowsNT环境下操作,局域网可以是以太网或令牌环网,在一个多建筑物的校园内,可以配置多个分布式工作站。基本型建筑物自动化控制系统是一个独特的"插上就运行"的系统,系统可以在线快速投入工作,减少安装工时和节省系统启动费用。由于它具有极大的灵活性,因此它既满足用户当前的需要,又是未来功能增强和革新的一个平台。基本型建筑物自动化控制系统的每个PC工作站都体现着工业标准的MicrosoftWindow、WindowsNT操作系统的特征。基本型建筑物自动化系统具有以下特征:
(1)规模可大可小的结构,可以从单台PC到基于网络技术的局域网。(2)工作环境简易。支持各种PC机,支持高速控制器总线,支持MS-Windows或WindowsNT。(3)有符合用户需要的各种联结方式。方便用户与控制总线、局域网或广域网联接;方便用户使用调制解调器和"拨号控制";方便用户与控制器端口的直接联接。(4)具有开放的系统结构。支持Openlink、DDE接口和多种网络通讯协议。(5)适应主流的网络工作环境,如支持WindowsNT、TCP/IP和DDE。(6)适应主流计算机结构,如适应Microsoft环境;适应Novell、IBM或MicrosoftLAN;适应和支持硬件与外围设备的灵活性;支持第三方软件的应用。(7)具有通用的BMS功能。支持点的显示和命令、历史数据采集、图形、报表,便于安装、学习、使用和维护。
2.综合型建筑物自动化系统在基本型建筑物自动化控制系统的基础上建立一个综合型建筑物自动化控制系统。综合型可以监控来自系统的数据,包括同层总线、防火与保安总线、S总线设备等,可以将多个工作站连接至NovellLAN,以提供与其它分支维护管理的接口。
3.开放型建筑物自动化监控系统开放型建筑物自动化系统是基于Unix的,它监控多种分布式子系统,像空调自控、防火与保安,并且可以把其它公司的产品综合在一个网络系统中。采用符合工业标准的操作系统、LAN通信、相关数据库和图形系统。它生成同类的"单一窗口"供建筑自动化系统使用,在设计上充分考虑到技术的未来发展。
4.楼宇自动化系统的主要组成楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为大厦中的用户提供良好的工作环境,为大厦的管理者提供方便的管理手段,为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本,为物业管理现代化提供物质基础。它的主要控制部件如下:
(1)空调监控系统其监控要求为:·温度控制。·湿度控制。·新风、回风、排风的控制。·制冷器的防冻监控。·过滤器的状态监测。·风机的状态及故障报警。
(2)冷冻站监控系统包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制,以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制,还包括中央管理站对冷冻站的控制,因此需解决如下问题:·冷却塔风机运行状态监测、控制和故障报警。·冷却水泵运行状态监测、控制和故障报警。·冷水机组冷却水进水温度监测及控制。·冷却水泵运行状态监测、控制及故障报警。·冷水机组冷却水出水温度、流量监测及控制。·分水器、集水器压差监测和控制。·冷水机组运行状态监测、控制和故障报警。
(3)给排水监控系统对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点,并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警,并控制相关设备的启与停。
(4)变配电监控系统包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制,并要求实时监测和计量供电系统的运行参数,显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数,对系统各开关变位和故障变位进行正确区分,对参数超限报警,并对事故、故障进行顺序记录,可查询事故原因,并显示、制表和打印,可绘制负荷曲线,并显示、打印运行报表。
(5)热力站监控系统由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停。
(6)照明监控系统由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制,监视其开关状态,工作状态可用文字、图形显示,并经打印机打印。
(7)安全防范监控系统安全防范系统是智能大厦必不可少的部分,它为大厦提供了安全监视、侵入报警、出入门控制管理。安全监视系统采用微机控制矩阵系统,集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制及自备检测功能。系统可设分控键盘便于管理。安全监视系统技术主要表现为:侵入报警系统通过各类传感器,如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器,以及各类手动、脚动开关等,可获得大厦的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况,以利防范工作。出入门控制系统是对出进门的人员进行识别和选择,即所有人员的出入都得到监控。系统识别人员的身份后,根据所储存的数据决定是否允许其出入。每一项出入都作为一个事件记录存储,根据需,这些数据可以有选择的输出。整个防范系统组成一个有机的整体,当侵入报警或出入门非授权侵入时,在中央控制室接到有关报警信息,通过信息交换,安全监视系统打开报警地点附近的摄像机,并切换到指定监视器上监视,同时打开视频录像机自动记录现场情况,以便查询使用。
(8)背景音乐、消防广播系统消防系统的设计必须征询公安、消防部门并得到认可,切不可自作主张,自行其事。设计的要点为:·背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供平时播放背景音乐、语音广播等功能。当发生火灾或紧急事故时,则可作为事故报警广播,引导疏散,指挥处理事故。·公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合,实行分区控制。·在出现非常事件或火灾时,系统能够接受消防中心的强制切换,并自动投入事故广播和火灾报警广播,将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。在技术性能上要求扬声器基本上按间隔等于2～2.5倍层高的要求分布;满足消防报警的要求,即扬声器间隔小于25米,功率不小于3W,能满足实现本层和上下两层的同时报警;性能上要求最大响度不小于80分贝,声场均匀度不小于8分贝,语音清晰大于85%。美国、新加坡等国认为,智能大厦的BAS应由办公自动化(OA)、楼宇控制自动化(BA)和通信自动化(CA)组成。而我国学者认为应将BA中的火灾报警、消防系统(FA:FireAutomation)和大楼信息管理(M:MaintenanceAutomation)独立出来,由3A变成5A。
(9)FA火灾报警消防系统该系统将涉及建筑设计、保卫和公安部门,这些部门需要协调努力。掌握的原则是:·充分了解厂商的产品性能特点。·厂商的现场安装技术支持程度。·公安、保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度。·性能/价格比。
(10)MA大楼信息管理自动化这是对各个系统集成后的集中监控管理,掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。
智能小区系统介绍
1前言
随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调，电梯、照明，防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供语音通信。文字处理，电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构。系统。服务，管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测。控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。
2智能小区系统总体目标和任务
2．1总体目标和指导思想
2．1．1智能小区工程建设的总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。
2．1．2智能小区遵循的指导思想（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。
2．2智能小区系统的组成按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄表系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。
2．3系统的设计原则智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。
2．3．1可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
2．3．2实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
2．3．3先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
2．3．4开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
2．3．5可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
2．3．6安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
2．3．7可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。
3．1智能小区系统简介
3．1．1设备自动化系统（BAS）智能小区的智能化往往总是从小区设备自动化开始的，小区设备自动化是以计算机控制。管理为核心，并带有各种传感器和执行机构的综合监控性系统，主要是对小区内的电力（空调）、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制、集中管见以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。
3．1．2通信自动化（CAS）小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。
3．1．3小区综合布线系统为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合布线系统，形象讲，综合布线系统是智能小区的神经系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。
3．2智能小区的基本内容及常用设备
3．2．1家庭生活智能系统安保智能：安全（可视）对讲／门禁管理、防盗控制；红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。（2）消防报警外传报警执行（119火警）、自动喷淋装置；温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器（加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子）。（3）电器（设备）控制管理载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。（4）厨房智能化电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院）检测体温、检测血压、脉膊跳动次数；护理资料、保健资料、急救、求助报警。
3．2．2小区管理智能系统（1）小区管理智能系统还包括其它系统。车辆（自行车）管理及收费；（2）给排水控制；城市供水网（水井）——蓄水池——蓄水箱——用户，污水池（化粪池）——城市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制——声光控开关、定时开关、人体热释电开关。（3）保安人员巡更系统；（4）人员进出管理（门禁系统）；（5）电视监控及周边红外监控系统。
3．2．3通信自动化（1）小区局域网（以太网）、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。（2）卫星及闭路电视网有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。语音数据，有线电视两网合一是现在发展的一种新型网络方式，即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信号传输。
3．3智能小区的关键技术智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。删除
4智能小区基本功能介绍近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物。网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以及照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警。火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。4．1家庭智能化系统应完成的基本设施4.1．1家庭智能化系统(1)预留两门直线电话：可实现ISDN、语言信箱、传真、可视电话等。（2）预留两路双口（TV／FM）有线电视接口。（3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。（4）一路计算机网络接口（独享1ooMBPS）：实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI等相关服务。（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。4．1．2小区综合布线系统随着生活。工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根“神经”，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。我公司推出的智能小区综合布线系统是以ISOll801、TIA／E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充分考虑小区内各项控制管理系统的应用，结合智能小区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19”标准机柜、配线箱等。4．2布线系统的综合性要求小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结构化布线设备充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。4．3小区布线系统的基本要求楼群布线：大于等于155M带宽；楼宇内部布纷大于等于100M带宽；户内布线：大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。4．4小区网络、通讯系统4．4．1小区网络系统随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，“上网”已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。小区内设一个高速计算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其他住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询数据。小区网络面向住户开放公共信息网。社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公室的作用。小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。主干网的设计采用先进主流的网络结构并与本市信息网在技术上保持一致。住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。提供与公共信息网的接口：ISDN、DDN、ATM。X.25、VAST······4．4.2小区通讯系统（1）PABX（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区主要交通要道、每栋楼的大门口与小区管理中心的紧急联络。（2）微小区域的无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机的无线通讯。（3）卫星通信（VAST）接口：该系统作为有线网的补充建立小区用户与国内、国外进行语音、数据、图象通信的传输通路。（4）每住户提供两门市内直线电话。4.5小区CATV系统电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。通过智能综合布线实现的电视系统使住户共同面对一个“电视台”，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）。信号来源主要有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。4.6小区设备自控（BA）系统现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对小区各种公共设备（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是小区物业的重要内容之一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若小区设备（施）控制管理系统的实现是小区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是小区物业硬件上档次的表现，同时也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；小区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。小区自控系统的基本功能：BA中央监控系统提供与小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控／红外感应／时间表／照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。4．7小区安全防范及报警系统小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括电视监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。小区管理极为重要的内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。安全防范报警系统的特点：（1）中央控制系统必需提供与小区网络系统接（2）中央控制系统必须与市110，小区音响系统联动。（3）系统误报率小于0．1％。（4）小区电视监控：在小区的出人口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。（5）防盗报警：在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。（6）巡更、周界报警系统：在心区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。（7)出入口控制系统：对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。（8）消防紧急报警：在小区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。（9）煤气泄露报警一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。4．8小区对讲系统小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于：（1）来访客人、朋友的通行；(2)紧急呼救的情况询问；（3）紧急事件、公共信息的通知；（4）车辆移动及邮件通知；（5）其它情况的通话。该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复和中心的联系该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。系统分为二种：一种是独立单元式。适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。4．9小区智能三表抄表系统传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不光是物业管理人员感到头痛的事，用户也感到不满意，甚至经常出现物业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统安装、调试操作非常方便，适应小区、单位、厂矿等。本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。4．10小区物业管理系统小区物业管理系统是小区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。该系统主要内容有：（1）工程设计文件管理。提供对小区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。（2）居民信息管理。建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。（3）设备报修、维护管理。以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。(4)社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。（5）物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。（6）来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。（7）设备运行状态信息管理及调控。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。（8）小区GIS系统。对小区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。4.11小区停车库管理系统机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前的课题。我公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系统。4.12增值服务系统小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有：4.12．1总体要求（1）满足小区居民对信息的发布。交流与沟通需求，以及测览Internet和Intranet进行网络娱乐活动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求；（2）为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对小区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现小区服务的信息化；（3）为小区居民和小区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；（4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。4．12．2具体服务要求（1）视频点播业务（VOD）；（2）Internet访问服务以及相应计费服务小区居民无须拨号，就能够访问Internet，发布信息到Internet，小区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址和域名。物业管理公司能够根据一定的规则向小区居民收取一定的服务费用。（3）通用电子邮件服务向小区居民和物业管理人员提供，e-mail服务。小区居民和物业管理人员拥有一个在小区内外都可以使用的e-mail信箱，小区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。(4)个人主页服务允许小区居民在小区的web服务器上发布个人主页。小区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过小区的web服务器发布到小区的Intranet以及Internet上。（5）Ftp（文件传送）服务允许小区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。小区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。（6）网络域名服务提供小区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。（7）用户求助、咨询服务通过此服务来收集、接收小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。（8）网络聊天服务在小区Intenet上实现网上聊天服务。小区居民可以和其他的小区居民通过网络聊天或者闲谈。（9）休闲讨论组（论坛）服务提供主题讨论服务。小区居民就某一想法或问题发表意见，其他小区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。（10）网络电子公告牌（BBS）服务允许小区居民在网络上写作并发表文章，并允许小区居民查询、阅读其他小区居民所发表的文章。（11）公共信息服务实现信息的网络发布，把小区居民关心，需要的信息及时地放在小区web页面上，让小区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。（12）用户调查服务提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。（13）网上阅读服务允许小区居民远程阅读书籍。小区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。（14）网络代购、代订、征订服务小区物业管理公司替小区居民代购。代订物品和票据。小区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。（15）远程医疗服务小区物业管理公司使用此服务向小区居民提供远程医疗咨询和诊断。（16）远程教育服务帮助小区物业管理公司在网上开展针对小区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。（17）远程购物服务允许小区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览和订购，如果是在小区内的网络商店购物，费用可以直接从IC卡划拨。实现一个网络商店供小区居民使用。（18）远程游戏服务允许小区居民联网玩游戏。小区居民可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏。（19）网上学校提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。
办公自动化办公自动化是智能建筑的重要组成部分之一,实现办公自动化就是要利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质量,改善办公条件,减轻劳动强度,实现管理和决策的科学化,防止或减少人为的差错和失误。办公自动化是多层次的技术、设备和系统的综合。一个完整的办公自动化系统应包括信息的生成与输入、信息的加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。传统的办公系统和现代化的办公自动化系统的最本质的区别是信息存储和传输的媒介不同，传统的办公系统利用纸张记录文字、数据和图形，利用照相机或摄象机胶片记录影象，利用录音机磁带记录声音。这些都属于模拟存储介质，所利用的各种设备之间没有自动的配合，难于实现高效率的信息处理、检索和传输，存储介质占用的空间也很大。现代化的办公自动化系统中，利用计算机和网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储和流动，软件系统管理各种设备自动地按照协议配合工作，使人们能够高效率地进行信息处理、传输和利用。办公自动化技术的发展将使办公活动向着数字化的方向发展，最终将实现无纸化办公。办公自动化的模式：·事务型办公系统应具有：文字处理、文字安排、文件库管理、行文处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和其他数据处理。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图象，声音等处理任务。·管理型办公系统具备事务型的全部功能，应增加管理信息系统（MIS）功能。·决策型办公系统具备管理型的功能，增强辅助决策功能DDS，具有专家系统和人工智能组成的决策功能。办公自动化系统举例·Intranet/Internet:是基于TCP/IP协议建立的内部网与全球网的综合；内部用户可以通过网络访问Internet上的无数web网站的多媒体信息，利用e-mail功能收发邮件，利用FTP收发文件，利用telnet功能访问BBS站，利用ICQ呼叫上网的朋友，利用网络电话节省长途电话的费用。·酒店管理系统：是面向酒店业务管理的管理信息系统；通信自动化智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互通信息。智能建筑中的通信系统目前主要由两大系统组成：程控数字用户交换机和有线电视网(CATV)。前者是由电信系统方面发展而来的，后者是广电系统方面发展至今的。今后随着4C技术发展将有可能使智能建筑的通信自动化系统统一。通信网络系统的设计应满足办公自动化系统的要求，并能适应楼外电信部门的通信网向数字化、智能化、综合化、宽带化及个人化发展的趋势。应考虑到适应公网在接入网和综合业务数字网（ISDN）方面的发展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的信息通信服务，包括语言文本，图形、图象及计算机数据等多种媒体的通信服务。客户可自行定义服务通信方式，调整通信服务功能。通信网络系统的内容固定电话通信系统：设程控数字用户交换机或采用公网的集中小交换机。声讯服务通信系统：1)语音信箱：具有存储外来语音，使电话用户通过信箱密码提取语音留言。可自动向具有那个语音信箱的客户提供呼叫（当语音信箱系统和无线寻呼系统连接后）。通知其提取语音留言。2)语音应答系统：通过电话查询有关信息并及时应答服务功能。无线通信系统：应具备选择呼叫和群呼功能。卫星通信系统：楼顶安装卫星收发天线和VSAT通信系统，与外部构成语音和数据通道，实现远距离通信的目的。多媒体通信系统：1)INTERNET(Internet)国际互联网它可以通过电话网、分组数据网(X25)、数字数据网(DDN)、综合业务数字网(ISDN)、桢中继网(FR)接入，采用TCP/IP协议。2)INTRANET(Intranet)：是一个企业或集团的内部计算机网络。视讯服务系统：1)可视图文系统：接收动态图文信息。2)电子信箱系统：具有存储及提取文本、传真、电传等邮件的功能。3)电视会议系统：通过具有视频压缩技术的设备向系统的使用者提供显示近处或远处可观察的图象并进行同步通话的功能。电视通讯系统：1)有线电视系统：可接收加密的卫星电视节目以及加密的数据信息；2)公共广播系统电子信息显示系统（入口大厅）视频点播（VOD）系统（客房）同声翻译系统（国际会议厅）计算机通信网络系统：应由网络结构、网络硬件、网络协议和网络操作系统、网络安全等部分组成。场管理系统：是面向商场业务管理的管理信息系统。
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多功能电子会议室构成随着现代社会的发展,人们越来越多的采用现代信息手段来代替以往只能在纸上的表示形式,另外,大量新的信息载体的出现,从根本上改变了以前的会议形式,这就要求设计人员设计一套现代的电子会议室,来代替传统会议室,以满足各种客户的不同要求。多功能电子会议室系统是集现代音像、计算机及通讯技术于一体的高科技的大集成,主要包括了大屏幕投影设备、综合地理信息系统、多媒体系统、可视会议设备、大楼监控显示、道路监控显示、音响设备等组成。该系统建立了高效、实用的电子化决策环境,在中心计算机的控制下,根据不同的会议和指挥要求,将来自可视会议、大楼安保系统、公安、交通、气象、卫星电视、影碟、录像的视频信号,以及地理信息系统(GIS)的图像、计算机网络的VGA信号等多种信息有序组合,有选择、相配合地显示在多块电子屏幕上;借助于计算机实现会议室摄录像系统,音响、门窗帘的同步联动控制;实现800兆应急指挥口令的同步下达以及决策过程的同步记录和决策材料的同步印制,通过计算机网络,使有关职能部门及时获得机关的决策信息。该系统由大屏幕投影系统、音响系统、视频系统、计算机信息显示系统及计算机控制系统构成。下面就各个系统分述如下:1.大屏幕投影系统投影系统由三台ECP9600技影机组成。为了提高空间利用率,投影机采用背投加射方式,使所占的投影空间缩小近一半。为配合人的视觉效果,屏幕安装向观看者倾斜5°左右,这样投影效果达到最佳。三块大屏幕组成一个3×1的非标准电视墙,每一块为120",可放映各种图像信号,如录像、影碟、监控图像、实物技影、计算机网络信息等。其中视频图像既可以在三块大屏幕任一块上独立显示,也可以用三块大屏幕组成一幅宽7.2m、高1.8m的巨型图像。2.音响系统会议室采用专业级音响设备,用环绕立体声效果处理器(PIONEERVSX-D23DOBLSURROUNDOROCESSORW/TUNER)针对不同的目的,如开会、放音乐、卡拉OK等对声音效果进行设计处理,VSX-D2S本身固有的四种音响模式外,另外有A、B、C、D四种供用户自己设计的模式。左右主扬声器及环绕立体声扬声器的功放均采用ALTEC一9444B600W功放,以保证会场的音质及响度。声音的切换通过VSX-D2S立体声效果器来完成。3.视频系统视频系统主要由各视频源(摄像机、录像机、影碟机等)、视频切换器、视频输出设备以及控制系统组成。其核心是美国HEDEO16路视频矩阵切换器HD一16×16C。通过该切换器可将任意一个与之输入口相连的视频信号切换输出到任意输出口,以完成不同的功能。
门禁系统属公共安全管理系统范畴。在建筑物内的主要管理区、出入口、电梯厅、主要设备控制中心机房、贵重物品的库房等重要部位的通道口，安装门磁开关、电控锁或读卡机等控制装置，由中心控制室监控，系统采用计算机多重任务的处理，能够对各通道口的位置、通行对象及通行时间等实时进行控制或设定程序控制，适应一些银行、金融贸易楼和综合办公楼的公共安全管理。门禁系统的微机管理功能系统管理：这部分软件的功能是对系统所有的设备和数据进行管理，有以下几项内容。——设备注册:比如在增加控制器或是卡片时，需要重新登记，以使其有效；在减少控制器或是卡片遗失、人员变动时使其失效。——级别设定在已注册的卡片，哪些可以通过那些门，哪些不可以通过。某个控制器可以让哪些卡片通过，不允许哪些通过。对于计算机的操作要设定密码，以控制哪些人可以操作。——时间管理可以设定某些控制器在什么时间可以或不可以允许持卡人通过；哪些卡片在什么时间可以或不可以通过哪些门等。——数据库的管理对系统所记录的数据进行转存、备份、存档和读取等处理。事件记录：系统正常运行时，对各种出入事件、异常事件及其处理方式进行记录，保存在数据库中，以备日后查询。报表生成：能够根据要求定时或随机地生成各种报表。比如，可以查找某个人在某段时间内的出入情况，某个门在某段时间内都有谁进出等，生成报表，并可以用打印机打印出来。进而组合出“考勤管理”、“巡更管理”、“会议室管理”等。网间通信：系统不是作为一个单一的系统存在，它要向其它系统传送信息。比如在有非法闯入时，要向电视监视系统发出信息，使摄像机能监视该处情况，并进行录象。所以要有系统之间通信的支持。管理系统除了完成所要求的功能外，还应有漂亮、直观的人机界面，使人员便于操作。门禁系统的组成被控制的门；控制器；门磁锁；读卡器及卡片；手动按钮；钥匙；指示灯；与上位机通讯的线缆；上位PC机；专用软件门禁系统的功能刷卡开门:若卡号不对或属黑名单将闭门并报警手动按钮开门:门内人员出门用钥匙开门:门禁系统管理员使用上位机指令开关门:在特殊情况下由上位机指令门的开关门的状态及被控信息记录到上位机中:可方便的进行查询上位机负责卡片的管理:发放卡片及登录黑名单防盗报警系统防盗报警系统属公共安全管理系统范畴。是采用红外、微波……等探测器，在一些无人值守的部位，根据不同部位的重要程度和风险等级要求以及现场条件，例如金融楼的贵重物品库房、重要设备机房、主要出入口通道等进行周界或定方位保护。高灵敏度的探测器获得侵入物的信号，以有线或无线的方式传送到中心控制值班室，同时报警信号以声或光的形式在建筑模拟图形屏上显示，使值班人员能及时形象地获得发生事故的信息。因该报警系统采用了探测器双重检测的设置及计算机信息重复确认处理，能达到报警信号的及时可靠并准确无误的要求，是大楼的保安技防的重要技术措施。防盗报警系统的功能模式<探测器>*探测器系统在其防范区域内，当入侵发生时不应发生漏报警。*在防护区域内入侵探测器盲区边缘与防护目标的距离不得小于5m。*复合入侵探测器，只能视为是一种原理的探测装置。*应设置与探测同步的照明系统，以使探测器启动摄象机的同时开启相应照明系统。紧急报警装置可采用有线或无线方式。紧急报警装置应具有以下主要特点：*防误触发措施；*触发报警后，能自锁；*复位需采用人工再操作方式；*无线报警装置的发射机应能在整个防范区域内达到触发报警的要求。室外周界报警防护系统室外周界报警防护系统可采用以下方式：*栅栏和振动传感器组成的周界报警防护系统；*砖墙上加栅栏结构，配置振动、冲击传感器组成的周界报警防护系统；*以主动红外入侵探测器、阻挡式微波探测器或地音探测装置组成的周界报警防护系统；*用隔离墙、防盗门、窗及振动冲击传感器组成的周界报警防护系统；*其他周界报警防护系统，例如：脉冲电网，电网。室外周界报警防护系统在入侵发生时，报警信号显示应满足下列之一的要求：*计算机屏幕上显示全部周界模拟地形图，并以声、光显示报警具体地理位置，具体位置可进行局部地形放大，直到满足用户要求的程度；*通过控制装置在模拟地图板上以声、光报警显示报警的具体位置；*在控制设备上以灯光或其他方式显示周界报警方向和位置。*应给出室外周界报警装置及系统适应室外工作环境的具体指标（其内容包括对风、雨、雷、雾、温度的适应程度），并说明抗雷电干扰的具体措施和安装方法。*一般情况下应联动相关的摄象机。*周界报警探测器形成的警戒线应连续无间断。系统的微机管理：系统管理计算机将对系统中所有的设备进行管理。在增加或减少区域控制器和探测器时，要注册或注销。系统运行时，要对控制器和探测器进行定时自检，以便及时发现系统中的问题。在计算机上可以对探测区域进行布防和撤防。可以对系统数据进行维护。可以通过密码方式设定操作人员的级别以保护系统自身的安全。报警后的自动处理采用计算机后，可以设定自动处理程序，当报警时，系统可以按照预先设定的程序进行处理。比如可以自动拨通公安部门的电话，自动启动保安设备，自动录音录象等。报警的时间地点也自动存储在计算机的数据库中。监控系统属公共安全管理系统范畴，在人们无法或不宜直接观察的场合，实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面。监控系统的功能模式·一般情况下摄像机采用定焦距、定方向的固定安装方式，在光照度变化大的场所应选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有转动云台和变焦镜头的摄像机。·传输到中心控制室的图像信号应能长时间录像也可以对现场报警图像信号进行实时录像。·视频报警系统应具备画面定格和多路报警显示，应能任意设定视频警戒区。·室外周界警戒线设置的电视监控系统，应对沿警戒线5m宽的警戒范围实施监控。·夜间防护目标处的平均光照度在10-40lX范围内，摄像机灵敏度应能适应防护目标光照度的变化。·电视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工作条件下，评定图像质量的主观评价度按GB7401的规定进行，评分等级采用五级损伤制。监控系统的功能控制·电动变焦镜头的控制变焦镜头是在固定成象面的情况下能够连续调整焦距的镜头，它与电动旋转云台组合可以对相当广阔的范围进行监视，而且还可以对该范围内任意部分进行特写。对镜头的控制有变焦，聚焦和光圈3种功能，每种有长短，远近和开闭控制。·云台的控制电动旋转云台需要左右和上下功能控制，有些云台还有自动巡视功能。·切换设备的控制切换的控制一般要求和云台，镜头的控制同步，即切换到哪一路图象，就控制那一路的设备。公共广播系统是智能建筑中传播实时信息的重要手段。当公共广播系统有消防广播和背景音乐广播双重功能时，其分区划分也与消防分区相一致。消防控制中心的传声器和数控式录放机接入公共广播系统，根据需要而切入公共广播系统中。某些公共场所（如会议厅等）的公共广播，还设有自助转接插座，可进行节目自播及演讲。公共广播系统应具有以下功能：·背景音乐；·用软件程序控制播音；·可根据需求，分区或分层播放不同的音响内容；·有广播、背景音乐及扬声器线路检测功能；·紧急广播和背景音乐采用同一套系统设备和线路；·当发生紧急事故（如火灾时），可根据程序指令自动切换到紧急广播工作状态；·火灾报警时，可进行报警层与相邻上下两层的报警广播；·提供任何事件的报警联动广播；·手动切换的实时广播。
智能建筑“一卡通”系统的应用摘要文章介绍了现代建筑——智能建筑的发展方向，并把在其中应用的智能“一卡通”管理系统的性能结构等介绍给同行，以利于大家共同提高。中国的建筑工业发展一日千里，智能建筑这个新概念诞生至今只有十几年光景，但我国的当代建筑已逐步朝这一新的方向发展。随着建筑物的高效化和多功能化，人们对生产、生活场所的条件越来越要求方便、舒适、高效和节能。现代办公楼、商住楼的办公自动化、通信自动化、楼宇管理自动化等支撑技术和设备已非人工所能应付，智能建筑也就应运而生。进入九十年代以来，北京、上海、广州、深圳等地相继建成了一批具有一定智能化程度的大型公共建筑及住宅小区，尤其是伴随着中国信息化的快速发展和以“三金”工程为代表的国家信息网全面启动以后，中国信息工程的建设形成了一次新浪潮，这就大大提高了对建筑智能的需求。1智能建筑的内容所谓智能建筑是在传统建筑物逐步更新的基础上利用现代技术增添智能化功能，以适应当前与未来发展的需要。国际上智能建筑物研究机构把智能建筑定义为：通过对建筑物的四个基本要素，即结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在联系，进行最优化的设计，通过采用上述手段来提供一个投资合理同时又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。据国外常规计算，智能建筑可比常规建筑节能30％。智能建筑物能够帮助其业主、财产管理者、使用者等达到他们在诸如费用开支及生活、工作、商务中得到最大利益的回报。为完成这一目标，需要在建筑物内建立一个综合的计算机网络系统，该系统应能将建筑物内的设备自控系统、通信系统、商业管理系统、办公自动化系统以及某些具有人工智能的智慧卡系统、多媒体音像系统集成为一体化的综合计算机管理系统。如图1。该系统应能全面实施对建筑物内多种设备，（如空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、卫星广播电视、闭路电视监控、防盗报警、出入口控制、巡更管理)、商业业务（如物业管理、酒店管理、商务财务结算、停车场收费、商业信息、购物引导)、通信（如内部通信、语音通信、数据通信、图形图象通信)、办公自动化（如计算机终端、打印机、复印机、传真机)等诸多方面检测、控制、调节、监视等自动化管理。系统集成是高效物业管理的客观需求，可以提高工作效率、降低运行成本。但是，智能建筑管理系统在其设计和操作过程中的复杂性阻碍了上述系统集成的速度。为了解决这一矛盾，缩小我国在建筑领域上与国外高新技术上的差距，推广具有人工智能的智能卡系统在智能建筑和社区智能化建设中的应用，具有深远意义。系统集成是建筑物的重要内容和发展标志，一卡通系统有助于解决系统集成中的若干难题，实现建筑物中若干子系统之间的通信。不但可以实现一卡通系统与建筑物中央集成管理系统的物理连接和信息沟通，进而实现建筑物内部各子系统之间的信息交换、统一管理和联动控制。2智能一卡通系统在智能建筑中的应用目前在智能建筑中应用的一卡通系统，已经覆盖了人员身份识别、宾客资料管理、员工考勤、电子门锁管理、出入口门禁管理、水电气三